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菏泽房产网丨2019年菏泽楼市年中简报!

2019-07-11 作者:菏泽房产网 来源:菏泽房产网 点击 评论

2019年已过半,单看第一?#24452;?#30340;表现实在是差强人意,特别是过了返乡置业的月份后可以说是每况愈下,但第二?#24452;?#20234;始始市场又重新焕发了往?#23637;?#24425;,市场整体销量方面出现了比较大的提升!


较为直观的就是2019年4月份开始各大项目的降价热潮——“优惠券、特价房、?#32479;?#20301;、送储藏室、分期首付、0首付”等营销手段更是将置业门槛拉低到近几年的最低点!项目报价与成交价之间竟存在500-800元/㎡的价格差额!低于预期的价格直接提升了成交率!

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在市场销量方面:

虽然在棚改结束后,菏泽楼市只能全部寄希望于城市化释放的购房需求和改善人群的换房需求,但2019年上半年菏泽城区新建商品房成交约13000套左右,相比2018年同期销量11000套上升了近20个百分点!由此可见,菏泽购房需求们?#36828;?#20110;价格因素十?#32622;?#24863;!


在市场新推房源去化方面:

在2019上半年中,除去新推时间较短的房源,大多数项目1-6月新推的房源去化率在30%-40%左右,部?#25351;?#21892;项目在60%-70%左右,个别项目新推、首推去化率达到90%以?#24076;?#23427;们?#21152;?#19968;个特点——人群定位明确?#19994;?#20110;市场同类房源价格!

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在住宅交易均价方面:

2019年上半年新房交易价格起伏不大,1-6月份仅有2%的增幅,相比2018年上半年9%的增幅?#27492;擔?#20170;年城区的新房交易价格十分稳定!

2019上半年,二手房交易价格1-6月份仅有2.5%的增幅相比2018年上半年8.5%的增幅?#27492;擔?#20170;年二手房的交易价格?#24425;?#20998;稳定!

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在批准预售方面:

2019年上半年共入市了38167套、341.79万㎡体量的房源,相比2018年上半年175.65万㎡的体量约上升了95个百分点!


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在住宅备案方面

2019上半年官方备案商品房14658套(住宅备案数),相比2018年同期的22564套(住宅备案数)下降了约35个百?#30452;齲?/span>


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在城区土地出让成交方面:

2019年上半年,菏泽城区共成交了27宗(居住、商业、服务业)用地,共计2104.21亩!与2018年上半年同?#35748;?#38477;了大约55个百分点!

2019年上半年成交的土地中,牡丹区13宗、开发区12宗、高新区2宗。除去乡镇居住用地和商服用地外,牡丹区均价为372.5万/亩;开发区均价为248.3万/亩;高新区均价为260万/亩


2019年上半年新入市的项目:

永泰龙泽园(7月7?#25214;?#24320;盘)、恒大绿洲(6月30?#25214;?#24320;盘)、恒大华府(6月30日已开盘)、陕建广州路壹号院(4月27?#25214;?#24320;盘)、碧桂?#23433;?#24742;城(3月24?#25214;?#24320;盘)、德智礼悦府、中铁牡丹城、中居和园、中融华府、绿地中心、绿地城、天安夏威夷。


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菏泽城区的重点规划包括:城市轻轨(市政府已批复)、赵王河下游改造(已开工)、菏泽国?#24335;?#34701;商务区项目(已开工)、菏泽绿地中心开工(已开工)、《山东省人民政府关于菏泽市城市总体规划(2018-2035年)的批复》(省政府已批复)。


随着城市基建的陆续开工,城市化将进一步加速!

菏泽的城市基建(如学校、医院、公园、交通等)与快速增长的城市人口的矛盾已开始?#26376;叮?#33743;泽楼市也将迎来新一波需求,满足2019年刚需和改善群体的购房需求是每个项目的重中之重!这对菏泽的城市容纳力和每个项目的居住?#20998;?#37117;是一个不小的考验!

菏泽未来将走向何处?下半年的楼市如何?让我们拭目以待!

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